2012-3-8
今後の所沢市不動産研究会の方向性について話し合いをいたしました。
各会員から提案や意見等をいただきました。
次回の例会で方向性を最終決定の予定です。
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2011-11-10
株式会社シンシア 代表取締役渡辺悦男 様より
キーレス・エントランスのプレゼンをしていただきました。
「マイロック」という商品で安心安全なオートロック機能をはじめ
おさいふ携帯やスイカ・パスモなどを利用したキーレス等
新しいスタイルのカギのご提案をしていただきました。
渡辺社長は福島で除染活動のボランティアをされており
福島から帰られたその足で研究会にお越しいただきました。
キーレスシステムはカード等をかざす他、暗証番号でも開きますが
緊急時等にはマスターキーでも開けることが可能です。
特殊な鍵でコの字型をしていて左右の溝が違います。
鍵穴の形がウサギの顔の様に見えることからラビットキーと呼ぶそうです。
プレゼン終了後は今後の研究会の方向性について議論いたしました。
会発足から１１年目を迎え様々な部分で転換期なのかも知れません。
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2011-8-5
恒例の各会員からの近況報告から始まりました。
各社の最近の状況、市場のこと、プライベートなこと、困っていること等、話題は様々ですが
今回はFacebookやskypeをはじめとするインターネット関連の話題が多く見受けられました。
10名中、5名がFacebookに登録していることも判明！
中には一人で4つもアカウントを持っている方も！
後半はアイビーホーム藤永社長による講演となりました。
藤永さんは苦情処理委員として（社）埼玉県宅地建物取引業協会へ出向し
お客様や会員のトラブルを解決する業務にあたっています。
今回はその業務の中から参考になる話をいくつかピックアップしお話いただきました。
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2011-6-10
税理士法人シン中央会計 篠塚文雄所長 横山理恵さんをお迎えし
「不動産屋さんのためのワンポイント税法」をテーマとし、主に
１．個人不動産売却のしくみ ２．土地税制の主な特例 ３．贈与税の基礎知識
４．不動産投資の留意点 ５．改正相続税法と相続税節約策
についてご講義いただきました。
美しい女性がいると雰囲気が違います。
皆真剣です。
相続に関する相談は税制改正も重なり、今後確実に増えていくと予想され
不動産業界としてもよりよい対応ができるよう努めていかなければなりません。
講義終了後は、各会員からの近況報告となりました。
会社のホームページ対策（SEO対策）や対費用効果等の話に花が咲きました。
検索サイトやホームページも今後の課題です。
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2011-4-15
恒例になっております近況報告（１分間スピーチ）の後、
住信不動産ローン＆ファイナンス株式会社新宿支店ローン営業グループより
次長兼第一チーム長 佐藤英穂氏・重城 新之助氏をお招きし
個人向け住宅ローン、アパートローンについてプレゼンをしていただきました。
住信不動産ローン＆ファイナンス株式会社は、
ライフ住宅ローン(株)とファーストクレジット(株)が
2010年9月に経営統合し新たに生まれた不動産担保の総合金融会社です。
身内間売買や外国籍の方のローン、既存不適合物件のローン、アパートローン等
様々な資金ニーズに対応が可能とのことでした。
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2011-3-11
本年度の運営方針や今後の事業等について話し合いました。
各委員より様々な提案があり、橋本会長率いる不動産研究会の方向性が定まりました。
会員・業界そして地域に貢献ができる会になるよう努めてまいります。
また、当日は東北地方太平洋沖地震が起こった日でありました。
被災地の皆様には謹んでお見舞いを申し上げます。
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2010-10-8
2011年度 所沢不動産研究会 会長及び役員の選出が行われました。
2011年度会長は共和地業 橋本忠利さんに決定いたしました。
任期は2年です。橋本会長よろしくお願いいたします。
今回の勉強会はECLD（エコルド）の営業部部長 村田圭司氏のプレゼンで
住宅のコーティングについてお話を伺いました。
フローリングのUVコート（２０年以上の高耐久）や
水周りのフッ素コート・石材や白木のコーティングなどの商品が紹介されました。
UVコートは紫外線を照射して瞬時に硬化させる特殊技術の塗装とのことで
施行されたフローリングの見本はピカピカでした。
次年度事務局長はハウジングトラスト 名村裕哉さん
会計はフロンティアホーム 中川潤さんに決定いたしました。
ホームページは引き続きアルファー尾和慶一が担当させていただきます。
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2010-8-20
航空自衛隊 入間基地 中部航空警戒管制団司令部 基地渉外室広報班より
菅間 武彦様をお招きし、入間基地について歴史や現在の状況、問題点等お話を伺いました。
国防について我々の意識の低さを再認識させられる時間でした。
航空自衛隊入間基地 http://www.mod.go.jp/asdf/iruma/index.html
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入間基地主要行事（観桜会・ランウェイウォーク・運動会・基地納涼会・入間基地体験搭乗・基地慰霊祭・入間航空祭・賀詞交換会）の一つで入間航空祭が開催されます。
場所：航空自衛隊入間基地
平成22年11月3日（水・祝）
午前9時～午後3時（雨天決行）
最寄駅：西武池袋線「稲荷山公園駅」
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今回は三恵不動産 市川雅巳さんにご手配いただきました。
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2010-6-11
宅建協会の新事務所での初例会となりました。２部構成での進行です。
第２部はシニアライフ研究所 所長 高沼薫氏を講師にお招きし
地域と共に暮らす高齢者の住まいについてお話いただきました。
高齢者の住宅事情や行政の対応等、お聞かせ下さいました。
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2010-4-9
今回は２部構成で例会を行いました。
１部は（株）エステートソリューションさんのプレゼンによる
デジタルサイネージ＆物件情報検索システム「窓タッチ」です。
窓に大きなモニターを設置し店舗のイメージアップにも繋がります。
第２部はアドホック（株）さんのプレゼンで
ペットと共にすこやかに暮らすための環境づくりペットケアマンション事業についてです。
ペットと暮らす住宅の企画・コンサルティング及びペットケア設備の販売について
お話いただきました。
所沢西武の南側（新宿方面）にオープンした「PET-SPA」
所沢不動産研究会の例会を行っている宅建協会所沢支部の事務所が
4月末に移転することとなりましたので、現事務所最後の例会となりました。
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2010-2-12
２０１０年度最初の例会となります。
所沢市役所 保健福祉部 肥沼 位昌（こいぬまのりあき）様を
講師にお招きし「所沢と緑」を主題にご講義いただきました。
肥沼さんは所沢を変えていきたいと考えていらっしゃって、市民が所沢に住んでよかったと
そして所沢市民であることを誇りに思えるまちにしていきたいと
熱く語っておられたのが印象的でした。
北斗ハウジング上田社長にも所沢のまちおこしについて壮大な計画をお話いただきました。
講義終了後、恒例の近況報告をj順番に行い閉会となりました。
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2009-10-16
恒例になりました各会員の３分間スピーチと会長の挨拶の後
ハウスプラス住宅保証協会株式会社 戸建住宅事業本部営業部 部長代理 本間隆太様に
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」及び「住宅性能表示制度」の概要・申請手続
ハウスプラス住宅保証協会さんを利用した場合の詳細等ご講義いただきました。
後半は
株式会社アサカワホーム 業務部長 松﨑行夫様
東大和支店支店長 細渕正人様に
長期優良住宅の認定基準について及び同社が手掛ける
国土交通省「長期優良住宅先導的モデル事業」スーパーエコハウスについて
ご講義・質疑応答をいただきました。
リアルエージェント（株）市瀬さんが入会されました。
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2009-8-21
今回は税理士法人せきね総合会計事務所 関根 威 先生をお招きしご講義いただきました。
講習テーマは 「不況下を生き抜く！ 市場縮小経済下での社長の打ち手
最後の一社になるまで戦う決意をもって」です。
また、今回より講義の前に会員の一人ひとりに近況報告等のスピーチを
していただくこととなりました。
（有）七源 山田さんが入会されました。
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2009-6-19
今回から例会の議題担当を会員４社４名で受け持つこととなりました。
前半は前々回よりの持ち越し議題である「一団地認定区域内の建替」のまとめを
井花さん相識の株式会社アーク http://www.arc4u.co.jp
松澤 盛雄 様 近藤 眞一 様 緑川 俊夫 様をお招きしご講義いただきました。
後半は埼玉県宅地建物取引業協会埼玉地方本部 不動産無料相談所相談員の
石﨑 隆治 様をお招きし、本部に寄せられている無料相談の事例等を
現場の生の声でお話していただきました。
終了後、研究会内の検討討議事項が２件ありそれについて意見交換を行いました。
（株）ハウジングトラスト名村さんが入会されました。
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2009-4-24
井花屋不動産 井花さん 三恵不動産 市川さんに進行していただきました。
テーマは前回からの持ち越しで
「１団地認定で建築確認を取得した物件の現状及び建替について」です。
所沢市内の物件をモデルケースにディスカッションを行いました。
井花さん 市川さん 事前準備・調査ありがとうございました。
終了後、羽迫新会長より今後の方針及び現状の問題点について
提議があり日程・連絡手段等調整を行いました。
（株）アドヴァンス関口さんが入会されました。
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2009-2-20
（１）役員改選 ： 本年度の会長は
（株）セイワハウジング 羽迫 務社長に満場一致で決定いたしました。
「羽迫会長よろしくお願いいたします。」
（２）障害者の賃貸物件斡旋について所沢市社会福祉協議会担当者様より
居住サポート事業協力店登録のお願いがありました。
（３）ワークショップ
株式会社地域計画連合会 山口智幸主任研究員の指導の理想の家作りについて
ワークショップを開催。次回に持ち越しとなりました。
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2008-10-17
ＳＮＳ（ソーシャル・ネットワーク・システム）とは何か
そして実際にこのシステムを搭載した
不動産業向けサイトのご紹介と活用法等をシステムを構築された
株式会社Beat Communication（ビートコミュニケーション）代表取締役社長村井亮様と
サイトの運営会社Ｕlysses（ユリシス）株式会社代表取締役曽我峰健様両名に
講師をお願いいたしました。
村井社長 プロフイール
慶応義塾大学卒業。94年大手銀行渋谷支店入社。
96年New York University Leonard Stern Business School日米経営経済研究所。
00年大手銀行外国証券決済室。02年UCLA Anderson Business School客員研究員。
(株)Beat Communicationの代表を務め、国内で最初に
ソーシャルネットワークパッケージの販売を始める。
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2008-8-23
講師：藤沢雅義 先生
㈱アートアベニュー＆オーナーズエージェント㈱ 代表取締役
http://www.owners-age.com/
テーマ：「地主さん・家主さん・投資家さんへのお役立ちノウハウ公開」
ー地主さん・家主さんもこれで納得ー「市場調査＆企画提案書」で差別化する
 
藤沢先生
羽迫さんと娘さん
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2008-6-20
講師：けやき野司法書士法人 経営責任者 司法書士 高橋 弘 先生
「「成年後見制度と不動産業界の関係」」
URL HP:http://www.keyakino.co.jp
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2008-4-18
＜１＞
住宅用防災機器（火災報知機）の設置義務について 所沢消防本部より
所沢市の場合、平成２０年５月３１日までに設置のことです。
賃貸物件に火災報知機を取り付けておかないと
貸主＆管理者に責任を追求される場合があるとのこと注意が必要です。
＜２＞
賃貸物件の賃料不払い＆明渡し交渉会社
㈱アーネット
URL http://www.aca-eamet.co.jp
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2007-10-26
今回は2部構成となっております。
1部 講師 大石 健一 所沢市会議員 所沢市のまちづくりについて
ＨＰhttp://www.kenichi-ohishi.com/
2部 講師 田島 健（タジマツヨシ）様
日本住宅保証検査機構埼玉支店長（JIO）
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律について等
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2007-8-24
講師 社会保険労務士たちばな事務所 橘 浩一先生
今回の担当は株式会社アルファーの尾和さんでした。
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2007-7-22
[所沢市不動産研究会]特別研修会
先日当会でも話題になりました、大手に対抗する町場の不動産業者の結束。
３０数社が共同で駅前に共同運営不動産業を。！！
夢のような事業を立ち上げ北海道での成功例を公開してくれます。
ＯＮＬＹ ＯＮＥ ＲＥＮＴＡＬ ＳＹＳＴＥＭ
http://www.on-1.net
講師 副都心住宅販売㈱ 代表取締役 佐藤 直樹様
この企画は、セイワハウジングの羽迫社長のお世話によるものです。
佐藤社長
羽迫社長 |
会場の様子 |
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2007-6-22
講師 積水特権事業部様による「定期借地権」に関するお話です。
今回の担当者はＩＫハウジング伊藤さんです。
伊藤さんは大学との共同事業で大プロジェクトを。
不動産業者が大学との共同事業を立ち上げるノウハウを公開いたします。
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2007-4-21
講師 NPO法人 新現役ネット 新コミニケーションネット
話力研究所特別講師 主宰 小城 史朗様
「伝える 分からせる・・・人前で話すコツ」「良い話し方の条件」
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2007-2-23
講師 ㈱フェニックスホーム 代表取締役 松下勝久様 （宅建所沢支部会員）
業務内容 木の家の企画・製造・輸入～販売
ログハウスの軽井沢地区での建売分譲
日本人の美意識を形にした「蒼庵」和住宅
軽井沢地区でのログハウス分譲・木材質のこだわりから海外買い付けまで木住宅に対し熱く語ってくれます。
今回の開催にあたり、「自社ビルの設計図」も公開していただきました。（当日渡し）
エレベータあり・採光の取り方等敷地より間取り優先の考えはさすがです。
この敷地（変則敷地）にこれだけの使い易い間取りは「建売業者」必見。
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2006-12-21
今回は「ヒロ建工」様に、講師をお願いいたしました。
内容「新しい戸建賃貸住宅ビジネスについて」
※講習会終了後 忘年会を開催いたしました。
（プロペ通りの温野菜にて）
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2006-10-27
不動産研究会臨時総会が開かれ会長の交代が行われました。
大下旧会長お疲れ様でした。
新会長は井花屋不動産 井花敏雄さんです。
大下会長お疲れ様でした。
新会長の井花会長です。宜しくお願いいたします。
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2006-8-25
講師の先生はリングアンドリンク株式会社 金丸信一先生です。
著書には 「インターネット不動産経営」勝つための１１のセオリー
「街の不動産屋さん、”待ち”の経営から抜け出す」等がございます。
不動産営業支援システム「＠ｄｒｅａｍ２０００」の開発開始２００１年９月
＠ｄｒｅａｍ２０００賃貸版をキヤノンシステムアンドサポートより発売
全国の顧客不動産会社と、インターネットを使ったビジネススタイルを確立しながら
誤解から相互に不信感を持つことが多い、顧客と不動産会社の関係改善のため
メールマガジン『不動産屋さんに行く前に！』を発行する。
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2006-6-22
今回は講師はお呼びせず会員間のフリートークで開催しました。
※事前に会員様へアンケートをＦＡＸにてアンケートをご送付して
これを基にしてお話を進めていきたいと思います。
リーダーとして上田さんにお願いいたしました。
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2006-4-27
講師：株式会社池谷不動産鑑定事務所 代表取締役 池谷邦夫先生
地価公示価格について 地価の今後 その他 のご講演
 
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2006-2-24
講師：野村證券 所沢支店長 湯村様
現在の株式やファンドを取り巻く環境や不動産とのかかわりなど。
低金利時代の賢い資金運用方を中心にお話を頂きました。
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2005-12-16
講師：研究会会員 井花敏雄さん
相続評価の方法・阪神淡路大震災のデーター等です。
終了後忘年会が開かれました。
 
 
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2005-10-21
講師の先生は所沢市議会議員 ＜岡田 しずか＞さんです。
テーマは所沢市の都市環境政策 についてです。
ＨＰ：http://www.okadashizuka.net/
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2005-8-26
今回の講師の先生は鶴尾司法書士事務所の鶴尾公道先生にお願い致しました。
「仲介手数料請求権の保全」「改正不動産登記の問題点」
「中間省略登記の可否」・「共有持分登記について」等を
実例を用いて時間の中で講義していただきました。
HP:http://www5a.biglobe.ne.jp/~tsuruo/
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2005-6-24
講習会を６月２４日(金）６時３０分より宅建所沢支部にて開催いたしました。
今回の講師の方は日本セーフティー株式会社の斉藤氏と渡辺氏にお願いしました。
今回のテーマは
入居者の選別、賃貸管理業務に費やす時間と費用の軽減、
賃料収入の安定等が期待できる「保証人制度」についてです。
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2005-4-22
今回の講師の方は株式会社ブレス 柴田氏と
株式会社忠光設備工業 佐藤氏にお願いしました。
今回のテーマは
現在、住宅業界でも問題になっているシックハウス症候群の対策
空気触媒によるシックハウス対策「セルフィール」についてです。
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2005-2-25
グッド・コミュニケーション株式会社代表取締役 川畑 重盛 氏にお願いしました。
今回のテーマは
（定期借家契約に基づく家具付賃貸〔ウィークリーマンション・マンスリーマンション〕の
動向及びインターネット広告による効果）です。
グッド・コミュニケーション株式会社は、ＩＴを駆使し、消費社会から利用社会への変革に応えるべく
人や物・不動産の利用価値・再利用価値を高めるための
新情報・サービスをクリック＆モルタルで提供されています。
賃貸物件の空室対策、また新たなビジネスモデルとしての将来性に付いてお話頂けると思います。
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2004-12-27
「今後の会社経営について」㈲マネジメントスタッフ 代取尾崎竜彦様
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2003- 11-25
「Ｎ.Ｐ.Ｏ認証取得について」所沢市市民経済部 兵頭幸夫様
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2003- 09-30
「Ｎ.Ｐ.Ｏについて」
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2003-07-29
「薬立つ話 病気について」灰屋薬局様
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2003- 05-27
「ＩＴ社会について」システムネットワーク 五十嵐敏昭社長様
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2003-3-25
「新税制について」篠塚文雄会計士様
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2003-01-28
「深田助役を囲んで懇談会」所沢市助役 深田武正様
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2002-1-26
「本会の今後の活動・新人事」会員協議会
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2002-9-17
講習会テーマは『所沢に於ける最近の犯罪状況について』です。
講師は、「所沢警察署 関係職員各位様」 です。
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2002-7-23
講師は、女性３名の先生です、テーマは「外国生活と日本の生活との差異等」です。
雑談も含めて、気軽に語り合いました。
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2002-5-21
講師は、中山 富司先生で、テーマは『地方紙から見た所沢』です。
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2002-3-19
講師は、司法書士の渡辺富士夫先生で、テーマは『登記の効力と実務上の諸問題及び
多重債務者の所有物件の売却について』
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2002-1-29
ネットワーク８８ （不動産市況アナリスト）の「松平 正文 先生」にご出張いただき
最新の不動産市況と今後の事業戦略という課題でご講義頂きました。
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2001-9-21
所沢市会議員「藤本正人先生」が講師としていらして頂きました。
市議会についてのお話を聞かせていただきました。
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2001-7-17
不動産鑑定士「池谷先生」に講師をお勤めいただき今後の
地価についてのお話を頂きました。
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2001-5-21
「住通」様を講師としてお迎えし賃貸借、関係についてご説明いただきました。
武陽ハウジング事務所２階会議室にて
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2001-3-19
あさひ銀行 住宅ローン担当者様を講師として
あさひ銀行会議室にてご講演を頂きました。
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2001-1-23
所沢市開発指導課の市担当者を講師としてお招きし講習会を行いました
「都市計画法の改正について」
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